La realidad sobre cómo calcular la plusvalía municipal en 5 minutos
Este es un post que te aclara cualquier duda sobre cómo se calcula el impuesto de plusvalía municipal para quien venda o herede una casa. Y es que el Consejo de Ministros ha aprobado recientemente un Real Decreto-ley que adapta la forma que existía, a la sentencia del Tribunal Constitucional que declaró ilegal este tributo el […]
Regulación alquiler vacacional dentro de una comunidad de propietarios
Cuando uno vive en comunidad, las decisiones de uno suelen afectar a muchos. Esto es lo que ocurre con el alquiler vacacional, sobre todo en las ciudades declaradas como zonas turísticas, donde es más habitual encontrar disputas entre propietarios, acerca de la aprobación o prohibición del alquiler vacacional en el propio edificio. La lucha por […]
¿Quién puede hacer uso de las instalaciones comunes en un inmueble alquilado? ¿Propietario o inquilino?
En las urbanizaciones donde existen instalaciones comunitarias como gimnasio, sauna, piscina, pista de pádel etc… y además se efectúan alquiler de viviendas, es muy común se plante la duda sobre quién tiene la potestad del uso de dichas instalaciones. ¿Propietario o inquilino? Por ejemplo. Ahora en verano, con la apertura de las piscinas comunitarias, algún […]
Obligación y claves sobre la Inspección técnica de Edificios (ITE)
La Inspección Técnica de Edificios es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años (en algunos ayuntamientos es a los 30 años). El objetivo de esta inspección es garantizar la seguridad del mismo. La comunidad de vecinos, tiene el deber legal de realizar los trabajos y obras […]
¿Puedo negarme a ser presidente en una comunidad de vecinos?
Dentro del Orden del Día, en toda convocatoria ordinaria, se encuentra la renovación del cargo de presidente en una comunidad de vecinos. En ocasiones nos encontramos con vecinos muy implicados, que muestran interés en lo referente a la gestión y asistencia de la comunidad. Sin embargo, el cargo de presidente conlleva una responsabilidad y enredo […]
Limites del derecho de información del propietario en una comunidad de vecinos
¿Dónde alcanza el derecho de información de un vecino en una comunidad de propietarios? El Art. 20, apartado e) de la Ley de Propiedad Horizontal dice que el administrador «deberá custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad”. De dicho artículo podríamos deducir que cualquier vecino puede solicitar la documentación o información que […]
Zonas comunes de tu comunidad. Conoce sus normas de uso y disfrute
El uso y disfrute de las zonas comunes es uno de los principales problemas de convivencia que existen entre propietarios. A veces el abuso o ausencia de civismo por parte de algunos vecinos originan conflictos y descontento entre propietarios. Pero en ocasiones la ignorancia de las normas en zonas comunes y de la legislación vigente complica aún más […]
Responsabilidad del propietario por los actos de su inquilino
Si eres propietario de una vivienda en comunidad y la tienes alquilada vigila los actos de tu arrendatario. Si tu inquilino causará perjuicios, daños o comportamientos molestos para el resto de vecinos tú podrías ser en última instancia el responsable de sus actos. En primer lugar, si el inquilino causa molestias, la comunidad de propietarios […]
¿Cuántos años hay que conservar la documentación de comunidad de propietarios?
La gestión diaria de una Comunidad de Propietarios, genera un volumen considerable de papeles: Facturas, cartas, presupuestos, convocatorias a Junta, contratos con proveedores, partes de trabajo, etc… El tiempo va pasando y los documentos van creciendo. Por ello es conveniente revisarlos y destruir, si lo vemos conveniente aquellos que no sean de utilidad. Pero ATENCIÓN. […]
¿Tiene un inquilino derecho a asistir a las juntas?
Un inquilino, en principio, no tiene derecho a asistir a las juntas. La Junta de Propietarios reúne a todos los propietarios de la comunidad, al menos una vez al año, para tomar decisiones acerca de la misma comunidad y el derecho de asistencia y voto lo tiene únicamente el propietario, siempre que haya realizado todos […]